왜 크레딧을 보나요
많은 집주인·관리회사는 신청자를 심사할 때 임차인 심사 보고서(tenant screening report)를 봅니다. 이 보고서에는 임대 이력과 신용 보고서(Equifax·Experian·TransUnion) 정보가 들어가고, 입주 여부와 보증금 액수를 정하는 데 쓰입니다. 미국 신용 기록이 없으면 이 단계에서 추가 조건이 붙는 경우가 많습니다. 〔CFPB〕
집주인·관리사무소에 물어볼 질문
조건은 단지마다 다릅니다. 신청비를 내기 전에 아래를 물어보세요.
- 신용 기록이 없으면 보증금을 더 내는 조건이 있나요? 금액은 얼마인가요?
- 보증인(코사이너, guarantor)을 받나요? 보증인 소득 기준은 어떤가요? 제3자 보증 회사도 받나요?
- 몇 달 치 렌트를 선불로 내는 조건이 있나요?
- 재직증명(오퍼 레터), 급여 명세, 은행 잔고 증명으로 소득을 확인해 주나요?
- 한국 등 해외 신용 이력을 옮겨 보여주는 서비스 보고서를 받아주나요? (이런 민간 서비스가 있지만, 받는지는 단지마다 다릅니다)
- 거절된다면 어떤 보고서 때문인지 알려주나요?
거절되었을 때
심사 보고서 때문에 신청이 거절되면, 연방법상 집주인은 그 사실을 알려야 합니다. 보고서에 틀린 내용이 있으면 보고서를 만든 회사에 정정을 요청할 수 있습니다. 〔CFPB〕
보증금 기본 (텍사스)
- 텍사스 재산법(Property Code) 92장은 보증금 반환을 다룹니다. 집주인은 이사 후 30일 안에 공제 내역과 함께 보증금을 돌려주어야 합니다.
- 반환을 받으려면 이사 갈 주소(forwarding address)를 서면으로 알려야 합니다.
- 공제가 있으면 항목별 내역서를 받을 수 있습니다. 〔Texas AG · Property Code 92〕
계약서의 보증금·수수료·중도 해지 조항은 서명 전에 직접 확인하세요. 분쟁이 생기면 텍사스 법무장관실 안내나 변호사 상담을 참고하세요.