워싱턴주 렌트 보증금 돌려받기 — 반환 기한과 공제 내역

워싱턴주 집주인은 계약 종료와 퇴거 후 30일 안에 보증금 공제 사유를 구체적으로 적은 명세와 증빙, 환불금을 줘야 합니다. 입주 때 서명한 상태 점검표가 없으면 보증금을 받을 수 없습니다.

게시 2026-09-27 · 확인일 2026-09-27 · 정보 제공용, 법률 자문 아님

보증금 상한

주 세입자법(RCW 59.18장)에는 보증금 금액 상한 조항이 없습니다. 〔Washington State Legislature〕
세입자가 서면으로 요청하면 보증금·비환불 수수료·마지막 달 렌트를 나눠 낼 수 있습니다. 3개월 이상 계약이면 3회, 그 밖에는 2회로 나눕니다. 보증금과 비환불 수수료 합계가 첫 달 월세의 25% 이하이고 마지막 달 렌트를 미리 받지 않으면 분납 허용 의무가 없습니다(RCW 59.18.610).

보증금을 받으려면 서면 계약서와, 입주 때 벽·페인트, 카펫·바닥, 가구, 가전의 상태를 적은 서면 점검표가 있어야 합니다(RCW 59.18.260). 〔Washington State Legislature〕
점검표는 집주인과 세입자가 서명·날짜를 적고, 세입자가 사본을 받습니다. 무료 재발급을 한 번 요청할 수 있습니다.
점검표 없이 보증금을 받으면 집주인은 보증금 전액을 물어줘야 합니다.
보증금은 워싱턴주 금융기관의 신탁 계좌(trust account)에 넣고, 영수증과 보관처를 서면으로 알려야 합니다(RCW 59.18.270).

계약 종료와 퇴거 후 30일 안에 공제 사유를 적은 구체적인 명세(full and specific statement)와 환불금을 줘야 합니다(RCW 59.18.280). 〔Washington State Legislature〕
손상 공제에는 견적서나 영수증 사본을 붙여야 합니다.
정상 마모, 점검표에 기록되지 않은 항목은 공제할 수 없습니다.
기한을 넘기면 보증금 전액 책임이 생기고, 고의로 거부하면 법원이 최대 2배를 인정할 수 있습니다.

이 안내는 일반 정보이며 법률 자문이 아닙니다.

자주 묻는 질문

워싱턴주에서 보증금은 얼마까지 받을 수 있나요?

주 세입자법(RCW 59.18장)에는 보증금 금액 상한 조항이 없습니다. 대신 세입자가 서면으로 요청하면 보증금·비환불 수수료·마지막 달 렌트를 나눠 낼 수 있습니다(RCW 59.18.610).

이사 나간 뒤 보증금은 며칠 안에 돌려받나요?

계약이 끝나고 집을 비운 뒤 30일 안입니다(RCW 59.18.280). 기한을 넘기면 집주인은 보증금 전액을 돌려줘야 할 수 있습니다.

입주 점검표(checklist)를 안 받았는데 보증금을 냈어요. 어떻게 되나요?

서면 점검표 없이 보증금을 받으면 집주인은 보증금 전액을 세입자에게 물어줘야 합니다(RCW 59.18.260(5)).

카펫 청소비를 보증금에서 빼도 되나요?

정상적인 사용을 넘는 카펫 마모를 집주인이 기록하지 않았다면 뺄 수 없습니다(RCW 59.18.280(1)(c)).